(1)日銀金融緩和と不動産
日銀の金融緩和は、日本国債の買い取り額増額の発表をきっかけに、不動産市場への資金流入が始まっています。日銀の国債購入により、銀行は銀行預金の資金運用を不動産ファンドやREITに一部を振り分けていますね。日銀の金融緩和について、日本国債の買取額増額が注目を集めていますが、REITとETFの増額も含まれており、不動産や株式市場を下支えしています。
(2)地価上昇率ランキングのポイント
地価上昇率ランキングについて、AERA2013年4月8日号が報じているので見てみましょう。地価上昇率ランキングのポイントについては以下の通り。- 不動産所在地 住宅地 商業地
- 不動産価格(円/平方メートル)
- 不動産価格上昇率(%)
不動産所在地については、東京都、大阪府、愛知県、福岡県を選定しており、代表的な指標として見ていることが分かります。
(3)不動産の地価上昇率ランキングの注意点
地価上昇率ランキングは、主な都市の地価上昇率の上位5地点が報じられていますが、不動産価格上昇率で見ているため、不動産価格の金額は別の話ですね。地価上昇率ランキングは、2013年3月発表の国土交通省、公示地価を基準にしていますが、周辺の不動産売買で実勢価格は変動する点も注意が必要です。
(4)東京
東京都の住宅地
- 東京都江東区豊洲４－１１－３０ ４４万１千 ２．８%
- 東京都葛飾区東金町２－６－１８ ３０万 １．７%
- 東京都北区赤羽南１－１１－７ ９５万８千 １．１%
- 東京都港区南麻布１－２７－３３ １１９万 ０．８%
- 東京都港区元麻布３－６－２ １２７万 ０．８%
東京都の商業地
- 東京都台東区浅草１－１－２ １８１万 ９．０%
- 東京都墨田区押上１－２４－１ ７０万４千 ６．５%
- 東京都足立区千住旭町４０－２２ ８０万 ５．０%
- 東京都足立区千住２－５７－３ １６２万 ２．５%
- 東京都足立区千住旭町２０－９ ４１万５千 ２．０%
- 1億円の不動産 1ドル100円 100万ドル
- 1億円の不動産 1ドル200円 50万ドル
(5)愛知
愛知県の住宅地
- 愛知県名古屋市千種区清住町２－３８－１ ３２万 ６．７%
- 愛知県刈谷市原崎町６－６０８ １５万１千 ５．６%
- 愛知県安城市緑町１－１２－５ １４万 ５．３%
- 愛知県安城市三河安城本町１－１７－３ １４万２千 ５．２%
- 愛知県岡崎市宮地町郷西２３－１ １０万２千 ５．２%
愛知県の商業地
- 愛知県名古屋市昭和区隼人町５－１ ３６万３千 ５．２%
- 愛知県一宮市栄３－７－１８ ２３万３千 ５．０%
- 愛知県岡崎市羽根町東荒子７９－１ １７万２千 ４．９%
- 愛知県刈谷市桜町１－２４ １９万９千 ４．７%
- 愛知県刈谷市南桜町１－５４－１ １６万６千 ４．４%
(6)大阪
大阪府の住宅地
- 大阪府大阪市中央区上町１－１５－１５ ４４万９千 ２．０%
- 大阪府大阪市北区紅梅町６－６ ４５万９千 １．８%
- 大阪府大阪市阿倍野区文の里３－７－３０ ３４万８千 １．８%
- 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２－１０－２１ ３０万４千 １．７%
- 大阪府大阪市中央区瓦屋町１－７－８ ３７万 １．６%
大阪府の商業地
- 大阪府大阪市北区梅田１－８－１７ ７７０万 ４．１%
- 大阪府大阪市北区中之島３－２－１８ １４８万 ２．８%
- 大阪府大阪市北区角田町７－１０ ７２３万 ２．６%
- 大阪府大阪市中央区心斎橋筋２－８－５ ４８７万 ２．５%
- 大阪府大阪市西区南堀江４－２０－１１ ３１万２千 ２．３%
(7)福岡
福岡県の住宅地
- 福岡県福岡市早良区高取２－５－１０ ２５万９千 １０．７%
- 福岡県福岡市早良区西新２－１１－９ ２９万５千 １０．１%
- 福岡県福岡市早良区室見５－７－５ １９万７千 ７．１%
- 福岡県福岡市早良区室見１－２５－９ ２２万１千 ６．８%
- 福岡県福岡市早良区室見３－９－２２ １７万６千 ６．７%
福岡県の商業地
- 福岡県福岡市早良区西新２－１－３ ３８万１千 ８．９%
- 福岡県福岡市早良区曙２－１１－２３ ２２万 ６．３%
- 福岡県福岡市博多区博多駅前３－２－１ ２４６万 ６．０%
- 福岡県福岡市博多区博多駅前２－８－１１ １３３万 ５．６%
- 福岡県福岡市早良区高取１－１－４２ ３３万５千 ５．３%
