アメリカREIT指数の特徴

アメリカREIT指数の特徴を見るうえで、アメリカのREITについて見てみましょう。アメリカのREITが上場する際に証券市場の審査や二重課税を回避できることを、日本が導入していることが分かりますね。

REITと株の比較

REITと株を比較すると、REITは安定した利回りを得ることができる仕組みとなっています。REITのメリットは、不動産と違って証券市場で売買することです。REITと不動産株は、どちらも証券市場で売買することができますが、それぞれのメリットがあることが分かりますね。

REITのメリット

REITのメリットは、不動産のデメリットであると言い換えることができると思います。REITは、不動産の運営や保有するうえで課題となる点を、証券市場に上場することで解決していると言えます。

REIT購入日を日銀発表

REIT購入日を日銀が発表していますが、REITとETFの購入パターンが異なることが分かります。日銀の金融緩和は国債の買取と同時に、REITとETFの購入増額を発表しており、不動産市場と株式市場の下支えの効果が期待されていますが、購入枠の残額が少なくなっています。

REIT下落理由 不動産の取得競争

REITが下落する理由を考えると、不動産の取得競争が激しくなりすぎた場合があります。REITや不動産会社の不動産取得競争は激しくなっていますが、言いかえれば不動産売却で企業は本業強化のチャンスがあるということですね。

日本の不動産投資 REITと企業動向

日本の不動産投資を見ると、REITや不動産会社による賃貸収入を目的とした不動産投資だけでなく、本業強化を目的とした不動産投資が企業動向から分かります。

不動産取引増加の理由と金融緩和

不動産取引増加の理由を見ると、金融緩和の影響が大きいことが分かります。大企業の不動産取引は、土地価格の値上がり目的ではなく、本業強化が目的である点がバブル景気のときと異なっていますね。

日銀金融緩和のデメリット

日銀金融緩和のデメリットについて、不動産の資産バブルは少子高齢化社会ですので都市部を中心に限定的に発生する可能性があります。日銀金融緩和とエネルギー輸入価格への影響を指摘がありますが、物価上昇と輸入価格の値上がりは別の話ですので注意が必要ですね。

REIT自己投資口買いの効果

REIT自己投資口買いの効果は、上場企業の自社株買いと同じ効果が見込めるようですね。REITは、配当金による資金流出がありますので、自己投資口買いが行われると、株価の維持や増資など資金調達が円滑に行われる効果がありますね。

アベノミクス金融緩和の内容

アベノミクス金融緩和の内容を見ると、日銀金融政策決定会合で大規模な金融緩和に合意していることが分かります。アベノミクス金融緩和のリスクとして、日銀の国債引受け増額による金利急上昇が指摘されていますが、日本は国債のほとんどを国内投資家が運用している点が海外と異なりますね。

日銀金融政策決定会合議事要旨の内容

日銀金融政策決定会合議事要旨の内容を見ると、金融緩和を行う必要性と規模が重要であることの認識が共有されていることが分かります。日銀の金融緩和は、2%の物価目標を達成するまで継続されますが、一部委員が反対していますね。

新築マンション相場値上がり理由

新築マンション相場値上がり理由を見ると、マンションの供給戸数が減少していることが理由のようですね。新築マンションは、減税や消費税増税の経過措置があることを考えると、消費税を理由として慌てて購入する必要はなさそうですね。

消費税増税 住宅の影響

消費税増税は、住宅の影響が大きいと言われています。個人にとって、住宅は人生で一番高い買い物であると言われていますので、消費税増税の影響は気になりますね。政府は、消費税増税が住宅購入に与える影響を抑えるために、減税や消費税増税の経過措置で対応するようです。

地価上昇率ランキング

地価上昇率ランキングを見ると、日銀の金融緩和による不動産市況の押し上げや株価の上昇による投資家の投資余力の上昇が現れています。地価上昇率ランキングの住宅地は、為替レート円安ドル高によるドルベースの不動産の割安感の影響が現れていますね。