アメリカREIT指数の特徴

アメリカREIT指数の特徴を見るうえで、アメリカのREITについて見てみましょう。アメリカのREITが上場する際に証券市場の審査や二重課税を回避できることを、日本が導入していることが分かりますね。

REITと株の比較

REITと株を比較すると、REITは安定した利回りを得ることができる仕組みとなっています。REITのメリットは、不動産と違って証券市場で売買することです。REITと不動産株は、どちらも証券市場で売買することができますが、それぞれのメリットがあることが分かりますね。

REITのメリット

REITのメリットは、不動産のデメリットであると言い換えることができると思います。REITは、不動産の運営や保有するうえで課題となる点を、証券市場に上場することで解決していると言えます。

REIT購入日を日銀発表

REIT購入日を日銀が発表していますが、REITとETFの購入パターンが異なることが分かります。日銀の金融緩和は国債の買取と同時に、REITとETFの購入増額を発表しており、不動産市場と株式市場の下支えの効果が期待されていますが、購入枠の残額が少なくなっています。

REIT下落理由 不動産の取得競争

REITが下落する理由を考えると、不動産の取得競争が激しくなりすぎた場合があります。REITや不動産会社の不動産取得競争は激しくなっていますが、言いかえれば不動産売却で企業は本業強化のチャンスがあるということですね。

日本の不動産投資 REITと企業動向

日本の不動産投資を見ると、REITや不動産会社による賃貸収入を目的とした不動産投資だけでなく、本業強化を目的とした不動産投資が企業動向から分かります。

不動産取引増加の理由と金融緩和

不動産取引増加の理由を見ると、金融緩和の影響が大きいことが分かります。大企業の不動産取引は、土地価格の値上がり目的ではなく、本業強化が目的である点がバブル景気のときと異なっていますね。