(1)REITのIPOと成長課題
REITは、企業の資金調達と投資家の投資先として、注目を集めています。REITを利用することで、企業は資金調達と固定資産である不動産の減少により総資産利益率を上昇させやすくなります。- REITによる不動産の流動化で現金確保
- 現金を元手に総資産の圧縮が可能
- 不動産の管理収益を得るため、一株利益が改善
(2)REITのリスク
REIT銘柄と種類で、REITはスポンサーで決まるため、初心者の方はスポンサーのしっかりとした銘柄を選んだほうがよいということを説明しました。REITは、スポンサー企業の資金調達手段として、価値の不十分な不動産を押し付けられる可能性もあると言えます。REITのリスクを考えると、投資リスク小さくしたい投資家にとって、財閥系不動産会社や総合商社などがスポンサーの企業が比較的よいと言えます。
星野リゾートREITのIPO予定日で、日本初の旅館REITの上場についてまとめましたが、旅館REITのメリットとデメリットについて考えてみましょう。
(3)星野リゾート 旅館REITのメリット
旅館REITの特徴は、不動産の安定した利益の恩恵を受けることができる点です。星野リゾートの旅館は、外国人観光客を中心に高い評価を受けており、運営力があると思われますので、安定した収益を考えることができます。旅館REITとしての注目に加えて、IPO銘柄ですので注目度が高まれば、値上がりが続くことを見込むことができますね。
(4)星野リゾート 旅館REITのデメリット
旅館REITの特徴として、旅館REITが保有する旅館の資産価値が投資家にはあまりよく分からないことが、最大のデメリットです。REITオフィス型の銘柄が保有する不動産を見ると、一等地の不動産は換金性が高く、相場の値段が分かりやすいと言えます。
旅館REITの場合、取得価格と稼働率から不動産価格を考える必要があると思いますが、旅館の買い手がいるのかどうか投資家には判断しにくいと言えます。
(5)スポンサー 星野リゾートの信用力
旅館REITを検討するときに、星野リゾートの信用力がスポンサーとしてあるのかを検討する必要があります。星野リゾートは非上場企業のため財務状況は、上場企業のように公表されておらず、財閥系や大手不動産会社と比較すると企業規模が劣ります。星野リゾートの信用力は財務面で考えると劣っていますが、運営している旅館やホテルは評判になっており、稼働率を高く維持できるければ、高い配当利回りと値上がりが期待できます。
旅館REITの特徴は、旅館の買い手が不明なことやスポンサーの信用力が劣る点ですが、星野リゾートの運営力に期待のある方は、購入を検討されるのもよいかもしれないですね。 スポンサードリンク
