REIT不動産投資信託の動向

REITの資金調達2014年債券増加

REITの資金調達は、IPOや銀行融資から債券発行が増加しています。REITの投資法人債は、金利が1%未満もあり、高値の不動産物件取得よりも財務体質改善により増配していると言えますね。

新生銀行がヘルスケアREITのIPOを検討しています。ヘルスケアREITは高齢化する日本にとって、老人ホームや病院などの資金調達を円滑にすると同時に、投資家の投資機会を増やすことになりそうですね。

イオンがREITのIPOを行うことを発表していますが、イオンに与える影響と問題点が重要です。イオンREITのIPOは予定日から遅れていますが、成功すればREIT市場拡大に繋がりそうですね。

旅館REITの特徴について考えると、星野リゾートの場合、信用力が総合商社や大手不動産会社よりも劣ることです。旅館REITのスポンサーは、財務面が他のREITよりも劣るデメリットを考慮する必要があります。

日銀金融政策決定会合会見の6月12日の中で、REITとETFについて触れています。REITとETFでは市場規模が違いますので、日銀の与える影響を考えると、購入できる金額が大きく異なりますね。

金融商品取引法改正とREITの影響を見ると、自社株買いに相当する自己投資口買いがなかったことで、リーマンショックの影響が拡大していることが分かります。

星野リゾートがREITのIPO予定日を発表しています。星野リゾートの旅館REITは国内初のため、非上場企業のREITを活用した金融戦略としても、注目を集めそうですね。