地価上昇率ランキング

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地価上昇率ランキングを見ると、日銀の金融緩和による不動産市況の押し上げや株価の上昇による投資家の投資余力の上昇が現れています。地価上昇率ランキングの住宅地は、為替レート円安ドル高によるドルベースの不動産の割安感の影響が現れていますね。

(1)日銀金融緩和と不動産

日銀の金融緩和は、日本国債の買い取り額増額の発表をきっかけに、不動産市場への資金流入が始まっています。日銀の国債購入により、銀行は銀行預金の資金運用を不動産ファンドやREITに一部を振り分けていますね。

日銀の金融緩和について、日本国債の買取額増額が注目を集めていますが、REITとETFの増額も含まれており、不動産や株式市場を下支えしています。

(2)地価上昇率ランキングのポイント

地価上昇率ランキングについて、AERA2013年4月8日号が報じているので見てみましょう。地価上昇率ランキングのポイントについては以下の通り。
  1. 不動産所在地 住宅地 商業地
  2. 不動産価格(円/平方メートル)
  3. 不動産価格上昇率(%)
不動産所在地については、東京都、大阪府、愛知県、福岡県を選定しており、代表的な指標として見ていることが分かります。

(3)不動産の地価上昇率ランキングの注意点

地価上昇率ランキングは、主な都市の地価上昇率の上位5地点が報じられていますが、不動産価格上昇率で見ているため、不動産価格の金額は別の話ですね。

地価上昇率ランキングは、2013年3月発表の国土交通省、公示地価を基準にしていますが、周辺の不動産売買で実勢価格は変動する点も注意が必要です。

(4)東京

東京都の住宅地

  1. 東京都江東区豊洲4-11-30 44万1千 2.8%
  2. 東京都葛飾区東金町2-6-18 30万 1.7%
  3. 東京都北区赤羽南1-11-7 95万8千 1.1%
  4. 東京都港区南麻布1-27-33 119万 0.8%
  5. 東京都港区元麻布3-6-2 127万 0.8%

東京都の商業地

  1. 東京都台東区浅草1-1-2 181万 9.0%
  2. 東京都墨田区押上1-24-1 70万4千 6.5%
  3. 東京都足立区千住旭町40-22 80万 5.0%
  4. 東京都足立区千住2-57-3 162万 2.5%
  5. 東京都足立区千住旭町20-9 41万5千 2.0%
東京都住宅地の地価上昇率ランキングは、外国人富裕層が円安ドル高による割安感から、地価を押し上げているようですね。東京都の住宅地で人気の地域は、麻生、青山、赤坂を結んだゾーンが人気のようですね。
  • 1億円の不動産 1ドル100円 100万ドル
  • 1億円の不動産 1ドル200円 50万ドル
地価上昇率ランキングに大きな影響を与えたのは、為替レート円安ドル高により、外国人富裕層がドルベースで見て、日本の不動産は割安になったことが要因のようですね。

(5)愛知

愛知県の住宅地

  1. 愛知県名古屋市千種区清住町2-38-1 32万 6.7%
  2. 愛知県刈谷市原崎町6-608 15万1千 5.6%
  3. 愛知県安城市緑町1-12-5 14万 5.3%
  4. 愛知県安城市三河安城本町1-17-3 14万2千 5.2%
  5. 愛知県岡崎市宮地町郷西23-1 10万2千 5.2%

愛知県の商業地

  1. 愛知県名古屋市昭和区隼人町5-1 36万3千 5.2%
  2. 愛知県一宮市栄3-7-18 23万3千 5.0%
  3. 愛知県岡崎市羽根町東荒子79-1 17万2千 4.9%
  4. 愛知県刈谷市桜町1-24 19万9千 4.7%
  5. 愛知県刈谷市南桜町1-54-1 16万6千 4.4%

(6)大阪

大阪府の住宅地

  1. 大阪府大阪市中央区上町1-15-15 44万9千 2.0%
  2. 大阪府大阪市北区紅梅町6-6 45万9千 1.8%
  3. 大阪府大阪市阿倍野区文の里3-7-30 34万8千 1.8%
  4. 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2-10-21 30万4千 1.7%
  5. 大阪府大阪市中央区瓦屋町1-7-8 37万 1.6%

大阪府の商業地

  1. 大阪府大阪市北区梅田1-8-17 770万 4.1%
  2. 大阪府大阪市北区中之島3-2-18 148万 2.8%
  3. 大阪府大阪市北区角田町7-10 723万 2.6%
  4. 大阪府大阪市中央区心斎橋筋2-8-5 487万 2.5%
  5. 大阪府大阪市西区南堀江4-20-11 31万2千 2.3%

(7)福岡

福岡県の住宅地

  1. 福岡県福岡市早良区高取2-5-10 25万9千 10.7%
  2. 福岡県福岡市早良区西新2-11-9 29万5千 10.1%
  3. 福岡県福岡市早良区室見5-7-5 19万7千 7.1%
  4. 福岡県福岡市早良区室見1-25-9 22万1千 6.8%
  5. 福岡県福岡市早良区室見3-9-22 17万6千 6.7%

福岡県の商業地

  1. 福岡県福岡市早良区西新2-1-3 38万1千 8.9%
  2. 福岡県福岡市早良区曙2-11-23 22万 6.3%
  3. 福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-1 246万 6.0%
  4. 福岡県福岡市博多区博多駅前2-8-11 133万 5.6%
  5. 福岡県福岡市早良区高取1-1-42 33万5千 5.3%
地価上昇率ランキングを見ると、大阪府や福岡県で再開発を行った、大阪駅前や博多駅前の商業地が大きく上昇していることが分かります。消費税増税 住宅の影響は、減税や消費税増税の経過措置により、限定的にとどまる可能性もあるようですね。
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