REIT倒産と格付け

REITは不動産投資信託ですが、不動産は不動産市場で現金化を比較的行いやすいですが、市場価格により資産価格が変動します。REITの借入の割合が多ければ、倒産することもあり、格付けやスポンサーがどの会社か重要視される理由のようですね。

REIT予想利回りと財務

REITの予想利回りを考える際に、財務の安定性は重要な点ですが、LTVやNAVといった代表的な指標の意味について見てみましょう。REIT投資の際に、借入によるレバレッジが、財務や金利の影響を考えるうえで、重要になります。

REIT公募増資の評価

REITは公募増資を行うときがありますが、株式の公募増資と評価の仕方が異なりますね。REITの公募増資は価格が下がりにくいようですが、新規物件の取得を同時に行う場合、一株当たり利益の希薄化を避けれることが理由のようですね。